中古住宅を買ってリノベーションする。気になる物件があっても、「改修にいくらかかるのか」「結局、総額はいくらなのか」が分からず、決めきれない方は少なくありません。
スペクトは、購入前の物件について、購入費と工事費を合わせた「総額の目安」を試算します。
こんな方へ
- 不動産サイトで、気になる中古住宅を見つけた
- 希望のエリアは土地が高く、新築では予算が合わない
- 築年数が古い家でも、リノベーションで住み続けられるのか知りたい
- 買ってから、想定外の工事費が出るのが不安
送っていただくもの
- 気になる物件のURL（不動産サイトのページ）、または間取り図
- 分かる範囲で、ご希望（広さ・間取り・ご予算の目安など）
物件が決まっていない段階でも、エリアとご予算をお知らせいただければご相談に応じます。
お返しするもの
- 購入費と工事費を合わせた、総額の目安
- 工事の範囲の考え方（フルリノベーションにするか、必要な部分だけにするか）
- 使えそうな補助金の確認
- ご希望があれば、新築にした場合との総額の比較
購入前に見る理由
スペクトは、宅地建物取引業と建設業の免許を持っています。物件を選ぶ段階から、工事の目線で見ることができるため、購入費と工事費をあわせた総額で計画できます。
事例：大分市の中古住宅フルリノベーション
（有）ワークスが2025年に施工した、大分市の事例です。希望エリアの土地が高く、中古住宅の購入とフルリノベーションを選ばれました。
- 購入費：1,590万円
- 工事費：1,900万円（補助金 約314万円を活用後）
- 総額：3,490万円
- 同じ規模で新築した場合の試算（本体工事のみ）：約4,211万円
- 総額の差：約720万円（補助金なしでも約410万円）
※ 大分市での1例です。物件の状態や工事の内容によって、金額は変わります。
ご相談の流れ
- LINE・フォーム・電話で、物件のURLや間取り図をお送りください
- 内容を確認し、必要に応じてご希望をお伺いします
- 購入費と工事費を合わせた、総額の目安をお返しします
- 気に入った物件は、現地確認のうえ、詳しいお見積りへ進みます
よくあるご質問
Q. 費用はかかりますか？
総額の目安のご案内は無料です。
Q. 試算どおりの金額になりますか？
あくまで目安です。現地で状態を確認すると、金額が変わることがあります。正式な金額は、現地調査後のお見積りでお知らせします。
Q. 物件を購入しなくても相談できますか？
はい。比較検討の段階でも、お気軽にご相談ください。
会社情報
株式会社スペクト／〒800-0323 福岡県京都郡苅田町与原3丁目3-2／TEL 0930-24-0111（フリーダイヤル 0120-39-1661）／10:00〜18:00・水曜定休