相良康貴 家づくりを考え始めたとき、多くの方がスマホで不動産サイトを開き「土地探し」からスタートします。苅田町や行橋市で、希望のエリアや学区を絞って検索するのはとてもワクワクしますよね。
しかし、ネットで見つけた良さそうな土地を不動産屋さんへ直接買いに行くのは、実は少し危険です。
「土地にお金をかけすぎて、肝心の家が理想通りにならなかった…」
これは、家づくりで最も多い失敗の一つです。今回は、苅田・行橋エリアに密着して家づくりを行うスペクトが、プロの目線で「失敗しない総予算の考え方」と「見えない費用の罠」についてお話しします。
土地探しで一番怖いのは「予算オーバーで理想の家が建たない」こと
家づくりの予算は、「土地代」と「建物代」、そして「諸経費」のトータル（総予算）で考えなければなりません。
例えば、総予算が4,000万円のご家族がいたとします。 「どうしてもこのエリアがいい！」と1,500万円の土地を先に契約してしまうと、残りは2,500万円。そこから諸経費や外構費（お庭・駐車場など）を引くと、実際に「家そのもの」にかけられるお金はどんどん少なくなってしまいます。
結果的に「家を狭くするしかない」「憧れだったアイランドキッチンを諦めるしかない」といった妥協の連続になってしまうのです。
土地代＋建物代だけじゃない！「見えないお金」の正体
さらに恐ろしいのが、不動産屋さんのチラシやネットの情報には載っていない「見えないお金」の存在です。特に以下の2つは、大きく予算を狂わせる原因になります。
① いきなり100万円飛ぶことも？「地盤改良費」のリアル
苅田町や行橋市では、元の地目が「田」や「畑」である土地を購入し、宅地にするケース（農地転用）も珍しくありません。実は、大手ハウスメーカーさんの場合、手間がかかるためこの「農地転用」が絡む土地を避ける傾向があります。しかし、スペクトではお客様のご要望があれば、農地転用の手続きからしっかりサポートしています。
ここで注意が必要なのが**「地盤改良費」**です。 例えば行橋市で、田んぼから宅地へ転用した際、地盤調査の結果「地盤改良」が必要になるケースは少なくありません。エリアを明確に「ここが危険」とは言えませんが、地盤改良が発生すると、約100万円という大きなお金が急に必要になることがあります。土地代だけで予算ギリギリにしていると、ここで計画が破綻してしまいます。
② 家の「標準仕様」の罠。設備オプションで予算が膨れ上がる理由
土地だけでなく、建物側にも罠があります。それが「住宅設備の仕様」です。 多くの住宅会社では「標準仕様」が決められており、メーカーが限定されています。「標準以外のキッチンにしたい！」と希望すると、高額なオプション費用を請求されることがよくあります。中には、オプション価格をあえて高めに設定しているケースも存在します。
スペクトでは、お客様の「これが使いたい！」という希望を第一に考えています。LIXIL、Panasonic、TOTO、クリナップといった大手メーカーはもちろん、最近人気の高い「グラフテクト（GRAFTEKT）」のキッチンなども採用可能です。
そして何より、弊社は不当に価格を吊り上げることはいたしません。 メーカーの定価に対し、適正な卸値（掛け率）をベースに当社の規定利益（値入）を乗せて算出するため、オプションだからといって不当に高額になることはありません。透明性のあるお見積もりをお約束しています。
だからこそ、不動産屋に行く前に「工務店」へ！
不動産屋さんは「土地を売るプロ」です。しかし、そこに「どんな家が、総額いくらで建つのか」までは保証してくれません。
私たち工務店は「家を建てるプロ」です。 だからこそ、土地を決める前にスペクトにご相談いただければ、「その土地に地盤改良は必要そうか」「農地転用にかかる費用はいくらか」「希望のキッチンを入れても予算内に収まるか」といった**【家づくりの総予算】**を、事前にしっかりとシミュレーションすることができます。
失敗しない土地探しのために。まずは無料診断をご利用ください
株式会社スペクトでは、苅田・行橋エリアで土地をお探しの方に向けて、工務店のプロ目線で行う**「失敗しない『土地×家づくり』無料シミュレーション」**を実施しています。
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