家づくりをご検討中の苅田・行橋エリアの皆様、こんなお悩みはありませんか？
「希望のエリアは土地が高くて、新築だと予算を大幅にオーバーしてしまう…」 「建売住宅も見に行ったけど、やっぱり間取りや設備にはこだわりたい…」
昨今の建築費高騰もあり、立地と建物の両方を新築で叶えようとすると、予算の壁にぶつかる方が急増しています。 しかし、妥協して遠くの土地を買う前に、「第3の選択肢」があることをご存知でしょうか？
今回は、スペクトの関連会社（大分県）が手掛けた、「築30年以上の中古住宅を、新築以上の性能とデザインにフルリノベーションした大成功事例」を大公開します！
「新築」から「中古＋リノベ」へ路線変更した理由
今回ご紹介する施主様（ご夫婦＋お子様）も、当初は「新築」をご希望されていました。 しかし、立地条件の良いエリアは土地代が非常に高く、新築では予算が合いません。
そこでご提案したのが、「土地付きの中古住宅を購入し、骨組みだけを残してフルリノベーションする」という方法です。
築30年（平成5年築）の家が「新築以上」に大激変！
選んだのは、平成5年（1993年）に建てられた築30年越えの中古住宅。
この古い家が、プロのプランニングと施工によって、まさに「新築同等（いや、それ以上！）」に生まれ変わりました。
118.4㎡から121.72㎡へ増築し、細きれだった部屋を大空間へ！
【間取りの魔法1】子育て世代に大人気の「広々LDK＆対面キッチン」
以前は壁で仕切られていた約20㎡のLDKを、増築も交えて31.47㎡（約19帖）の圧倒的な大空間LDKへと拡張しました！ キッチンも最新の「対面式」に変更。お料理をしながらリビングで遊ぶお子様を見守ることができる、新築でも大人気のレイアウトを実現しています。
【間取りの魔法2】家事ラクを叶える「1階ファミクロ」
改修前にはなかったウォークインクローゼット（ファミリークローゼット）を1階に新設！帰宅後のコートやカバン、日常着を1階で完結して収納できるため、散らかりにくい住まいになります。
【間取りの魔法3】成長に合わせて使える「2階子ども室」
2階は和室中心の間取りから、使い勝手の良い3つの洋室へフルリノベーション。お子様の成長に合わせて個室として使える、プライベート空間もしっかり確保しました。
【最新設備】水回りはすべて最新型へ妥協なし！
古いお風呂やトイレも、すべて最新設備にフルチェンジ。毎日の疲れを癒やすバスタイムや、お手入れラクラクなトイレなど、住み心地は最新の新築住宅と全く同じです。
【性能向上】断熱窓と太陽光+蓄電池で「冬暖かく、光熱費の安い家」へ
見た目が綺麗なだけの「表面的なリフォーム」ではありません。屋根を新しくし、すべての窓を「断熱窓」に交換。さらに太陽光パネルと蓄電池も搭載し、今の新築住宅と遜色のないエコで快適な高性能住宅へと進化させました。
なぜ「新築より安く」できるのか？（最大の秘密）
ここまでやって、実は「新築を建てるよりもトータルコストが安く」収まっています。
その理由は大きく2つあります。
- 基礎や柱を活かすコストカット：使える構造材を残すことで、ゼロから建てる新築よりも材料費・基礎工事費を大幅に抑えられます。
- 「超・高額補助金」の徹底活用：断熱窓の設置や省エネ設備の導入など、国や自治体が出しているリフォーム補助金をフル活用。今回の事例では、なんと〇〇万円以上の補助金を獲得しています！
新築のノウハウがあるからこそできる「的確なディレクション」
リノベーションは、新築以上に「事前の現状調査」が命です。柱の腐食はないか、どこまで間取りを変えられるか等、見えない部分を正確に診断するノウハウが不可欠です。
スペクトは、日頃からテクノストラクチャー工法などの「高性能な新築住宅」を手掛けています。新築で培った厳しいヒアリング力、プランニング、積算、現場の施工管理（ディレクション）能力があるからこそ、このような「高性能フルリノベ」を安心してお任せいただけます。
まずは「我が家の可能性」を探ってみませんか？
「親から譲り受けた実家を直したい」 「気になっている中古物件があるけど、いくらで綺麗になるか知りたい」
そんな方は、まずはお気軽にスペクトの**「無料・現状調査＆リノベ相談」**をご利用ください。新築かリノベか迷っている段階でのご相談も大歓迎です！